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2019年樓市調控次數創紀錄(lu) 今(jin)年是(shi)買房的好時bei)/strong>
來源︰中新經(jing)緯 作(zuo)者︰薛(xue)宇飛 發布時間︰2020年02月29日 04:30
來源︰中新經(jing)緯 作(zuo)者︰薛(xue)宇飛 2020年02月29日 04:30

  中新經(jing)緯客戶端(duan)1月2日電 (薛(xue)宇飛)在(zai)剛zhan)qu)的2019年,房地(di)產(chan)市場調控出現了(liao)微(wei)妙變化,在(zai)調控持續(xu)加碼(ma)的同(tong)時,寬松政(zheng)策夾(jia)雜其間。中原地(di)產(chan)研究(jiu)中心統計數據顯示(shi),2019年全年,全國合計出台的房地(di)產(chan)調控政(zheng)策次數達620次,刷新歷史記錄(lu),同(tong)比2018年上漲(zhang)38%。

  業內人士(shi)認(ren)為,房地(di)產(chan)市場平穩發展(zhan)依然是(shi)調控的主要方jiao)潁   刈鈦細竦氖逼諞丫jing)過去(qu),未來大部分城市都有可(ke)能在(zai)人才(cai)購房、首(shou)套房信貸(dai)、公(gong)積金(jin)政(zheng)策等(deng)方面(mian)出台穩定(ding)市場的政(zheng)策。

  樓市調控刷新lu)吐lu)

重慶住(zhu)宅小區外景 中新經(jing)緯 薛(xue)宇飛 攝

  在(zai)2019年的最後一(yi)個月,各(ge)地(di)房地(di)產(chan)調控政(zheng)策的發布次數繼續(xu)高位(wei)運行,中原地(di)產(chan)研究(jiu)中心統計數據顯示(shi),當月的調控次數達到了(liao)66次。從2019年全年看,各(ge)地(di)合計出台的調控政(zheng)策次數達620次,刷新歷史記錄(lu),同(tong)比2018年的450次上漲(zhang)了(liao)38%。

  該(gai)機構稱,2019年第四季度,也成為全年房地(di)產(chan)調控最密集(ji)的時期,調控次數達205次,同(tong)樣刷新歷史記錄(lu)。去(qu)年1-12月的房地(di)產(chan)調控次數分別(bie)為68次、21次、15次、 60次、41次、46次、56次、60次、48次、67次、72次、66次。

  中原地(di)產(chan)首(shou)席(xi)分析師張大偉分析認(ren)為,2019年可(ke)以說是(shi)房地(di)產(chan)市場的“政(zheng)策年”,也是(shi)落地(di)因城施(shi)策最清晰的一(yi)年。這一(yi)年,各(ge)地(di)房地(di)產(chan)調控以“穩房價、穩地(di)價、穩reng)? 蔽 mu)標,出台了(liao)力度不同(tong)、方jiao)蠆煌tong)的調控政(zheng)策。

  上述機構稱,在(zai)2019年620次調控中,調控政(zheng)策最清晰的nai)氐閌shi),人才(cai)引進政(zheng)策在(zai)2018年的mu)ji)礎(chu)上繼續(xu)增(zeng)多,全國有超過170個城市發布了(liao)不同(tong)力度的na)瞬cai)政(zheng)策,比2018年上漲(zhang)40%。同(tong)時,放開或放寬落戶政(zheng)策也在(zai)2019年繼續(xu)加快落地(di)。

  去(qu)年,整頓房地(di)產(chan)市場亂象、出台或完善(shan)租賃市場政(zheng)策,也是(shi)政(zheng)策的兩個方jiao)頡V性 di)產(chan)研究(jiu)中心稱,從中央到地(di)方,全國超過30城市在(zai)2019年發布過房地(di)產(chan)整頓亂象政(zheng)策,超過50城市發布了(liao)不同(tong)力度的鼓勵租賃政(zheng)策。

  此外,央行LPR利率政(zheng)策的出台與LPR利率shi)南碌鰨 gong)積金(jin)繳存(cun)與提取政(zheng)策等(deng),也是(shi)市場關注的焦點。

  2020年或再現樓市“小陽春”

天津(jin)一(yi)住(zhu)宅項目(mu)樣板(ban)間 中新經(jing)緯 薛(xue)宇飛 攝

  分析稱,回(hui)顧2019年樓市調控政(zheng)策,並非都是(shi)在(zai)加強調控,人才(cai)引進與放寬落戶正在(zai)對(dui)以限(xian)購為核(he)心調控政(zheng)策產(chan)生影響。張大偉對(dui)中新經(jing)緯客戶端(duan)稱,目(mu)前(qian)全國大部分城市的na)瞬cai)政(zheng)策,只考慮用降低門檻(jian)的方式吸引人才(cai),並沒有留(liu)住(zhu)人才(cai)的措施(shi)。在(zai)這種(zhong)情況下,會吸引很(hen)多購房者,增(zeng)加炒(chao)房客借助人才(cai)引進政(zheng)策在(zai)不同(tong)城市購房的mu)ke)能性。

  “2019年的樓市調控政(zheng)策有松有緊,最近已經(jing)出現寬松跡(ji)象。”張大偉進一(yi)步判斷。

  央行1月1日發布通知,決定(ding)于2020年02月29日下調金(jin)融機構存(cun)款準備金(jin)率0.5個百(bai)分點。易居研究(jiu)院智庫中心研究(jiu)總(zong)監(jian)嚴躍進稱,從當前(qian)情況看,房地(di)產(chan)市場的金(jin)融環境有望進一(yi)步寬松,尤其是(shi)在(zai)房地(di)產(chan)開發貸(dai)款和個人按揭貸(dai)款等(deng)領域,有助于帶(dai)動更多銀行貸(dai)款進入市場,對(dui)樓市的影響較(jiao)為積極(ji)。

  市場交易方面(mian),張大偉認(ren)為,降準會使房地(di)產(chan)市場的下行趨勢有所放緩。從時間點看,2019年1月份也出現zhi)底跡(ji) 艿澆底技(ji)案(an)韉di)人才(cai)政(zheng)策井噴(pen)的影響,出現了(liao)一(yi)輪持續(xu)2-3個月的樓市“小陽春”,之後政(zheng)策收緊,市場退燒。此次降準落地(di)後,將增(zeng)加2020年樓市“小陽春”出現的mu)ke)能性。

  業內人士(shi)還認(ren)為,2020年央行可(ke)能會繼續(xu)發布jia)碌慕底頰zheng)策,金(jin)融機構存(cun)款準備金(jin)率仍(reng)有下調空zhan)洌 tong)時不排(pai)除(chu)降息(xi)的mu)ke)能。雖(sui)然這些政(zheng)策並不是(shi)針對(dui)房地(di)產(chan)市場,但其影響不言而喻。

  不過,張大偉稱,維持房地(di)產(chan)市場平穩reng)誦幸廊皇shi)樓市調控的主要方jiao)潁 榷ding)則是(shi)“雙向調節”,大漲(zhang)肯定(ding)不是(shi)穩定(ding),暴跌同(tong)樣不是(shi)。房地(di)產(chan)調控最嚴格的時期已經(jing)過去(qu),未來大部分城市都有可(ke)能在(zai)人才(cai)購房、首(shou)套房信貸(dai)支持、公(gong)積金(jin)政(zheng)策等(deng)方面(mian)釋(shi)放有利于穩定(ding)房地(di)產(chan)市場的政(zheng)策。

  新房銷量(liang)面(mian)積或負增(zeng)長

  2019年,國家(jia)統計局zhi) 嫉娜(na) 唐販肯勖mian)積和金(jin)額仍(reng)在(zai)沖高。中原地(di)產(chan)研究(jiu)中心na)餃  湊帳薟饉悖019年全國商品房銷售額有望創造接(jie)近16萬億元(yuan)的年度ren)奐吐lu)。這里的商品房,包(bao)括新建的住(zhu)宅、辦公(gong)樓及商業營(ying)業用房。

  對(dui)于2020年商品房的銷售狀況,貝殼研究(jiu)院認(ren)為,今(jin)年新房銷售的支撐(cheng)力減(jian)弱。一(yi)是(shi)供應對(dui)銷售支撐(cheng)力減(jian)弱,2019年前(qian)11月房企土地(di)購置面(mian)積減(jian)少14.2%。二是(shi)補貼紅利消失對(dui)市場帶(dai)來下行壓力,2019年前(qian)11月全國棚改mu) 15萬套,僅為2018年的一(yi)半。三是(shi)以價換量(liang)帶(dai)來的增(zeng)長難以持續(xu),2019年下半年新房銷售累計均價同(tong)比reng)鏊儷中xu)下降,頭部房企在(zai)三四線(xian)城市也降價跑量(liang)。

  不過,貝殼研究(jiu)院判斷,銷售降幅不會太大。一(yi)是(shi)重點城市放開戶口限(xian)制有利于新房交易量(liang)的增(zeng)長。二是(shi)前(qian)期調整回(hui)落較(jiao)久(jiu)的城市以及因政(zheng)策調整的城市,市場將有所回(hui)升。預(yu)計2020年全國新建商品住(zhu)宅銷售面(mian)積下滑2%至14.6億平方米,銷售額同(tong)比reng)齔%至14.16萬億元(yuan)。

  二手房方面(mian),貝殼研究(jiu)院認(ren)為,目(mu)前(qian)全國二手房成交已降至近五年的低位(wei),積壓的需求(qiu)將開始釋(shi)放,預(yu)計2020 年全國二手房成交量(liang)小幅增(zeng)長3%至438.5萬套,交易額達7.24萬億元(yuan)。

  城市群方面(mian),貝殼研究(jiu)院稱,粵港澳大灣區及長三角城市群在(zai)戰略規劃優勢下,其經(jing)濟活力和人口吸引力均表現較(jiao)好,未來市場支撐(cheng)力較(jiao)強。京(jing)津(jin)冀城市群市場增(zeng)長潛力不足,長江(jiang)中游及成渝城市群今(jin)年難以大幅好轉。

  具體城市方面(mian),西安、杭州、長沙、成都、鄭(zheng)州、武漢、濟南及合肥(fei)shi)某Wzhu)人口增(zeng)長比較(jiao)明顯,省(sheng)會城市人口有著(zhou)較(jiao)強的增(zeng)長力。而且省(sheng)會城市對(dui)省(sheng)內購房需求(qiu)也有較(jiao)強的吸收力,在(zai)貝殼平台的成交中,成都、濟南、武漢、南京(jing)等(deng)省(sheng)會城市的購房者,其戶籍地(di)來源于省(sheng)內非省(sheng)會的佔(zhan)比呈現增(zeng)長態(tai)勢。 2019 年,各(ge)省(sheng)會城市繼續(xu)發布人才(cai)政(zheng)策、放寬落戶及加大人才(cai)購房補貼等(deng),這將進一(yi)步吸引省(sheng)內以及外省(sheng)購房者,這對(dui)2020年二線(xian)城市的住(zhu)房市場形成支撐(cheng)。

  “從今(jin)年重點城市的價格來看,成交增(zeng)長的nai)旖jin)、濟南、武漢和南京(jing)等(deng)城市,其價格並沒有明顯上漲(zhang)。成交量(liang)的慢增(zeng)長意味著(zhou)價格穩reng)齔? 考劭燜偕險zhang)的時代已經(jing)結束。平穩的慢市場下, 買方的選擇(ze)權將會更大,話語權更強。” 貝殼研究(jiu)院分析稱。(中新經(jing)緯APP)

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【編輯︰黃詩立(li)】
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