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警惕房產銷(xiao)售貓膩(ni)︰收取未予標明價(jia)款屬變相漲價(jia)
來源︰工人日報 作者︰ 發布ji)奔洌020年01月(yue)10日 11:29
來源︰工人日報 作者︰ 2020年01月(yue)10日 11:29

  有房產公司銷(xiao)售人員向(xiang)購房人虛報價(jia)格,額外在(zai)標價(jia)之外加價(jia),另行收取未予標明的專款價(jia)

  我(wo)交的12萬定金咋從房款中“飛”了?

  消(xiao)費(fei)者在(zai)買房時,實際(ji)支付的房款和寫在(zai)合同里的總價(jia)款不一致,才(cai)發現自己在(zai)不知(zhi)情的情況下(xia),莫名交了一筆“居間服(fu)務費(fei)”。

  實際(ji)上,這(zhe)正是一些房產公司在(zai)利用“陰陽(yang)合同”,侵害消(xiao)費(fei)者合xi)ㄈㄒ妗4司偌壬she)嫌變相漲價(jia),又(you)規避了當地調節房價(jia)的公共政(zheng)策,涉(she)嫌偷逃稅款,因此不受(shou)法律保護。消(xiao)費(fei)者在(zai)購房時,也要注意仔細閱讀購房合同內容,避免口(kou)頭約定,也避免糊里糊涂“入坑(kang)”。

  一套七八十(shi)萬元(yuan)的商(shang)品房,“稀里糊涂”被索取8萬元(yuan)至12萬元(yuan)不等的“居間服(fu)務費(fei)”。日前(qian),長(chang)春市消(xiao)費(fei)者協(xie)會受(shou)理了4宗因購房產生糾(jiu)紛的投訴。在(zai)消(xiao)協(xie)的調查(cha)解決(jue)下(xia),消(xiao)費(fei)者郭(guo)先生等4人,終于(yu)從地產公司拿回了被多收取的款項及利息。

  “購買房產是大額消(xiao)費(fei),但(dan)在(zai)買房的過程中由于(yu)信息不對稱等原(yuan)因,可能會存(cun)在(zai)各種各樣的陷(xian)阱。”長(chang)春市消(xiao)協(xie)秘書(shu)長(chang)鐘萍(ping)說。

  莫名轉(zhuan)款給了第三方公司

  2018年10月(yue)29日,郭(guo)先生在(zai)長(chang)春某售樓中心訂購了一套97平方米的房屋,售樓人員說房屋總價(jia)約合87.5萬元(yuan),單價(jia)約0.9萬元(yuan)/平方米。郭(guo)先生刷卡交了12萬元(yuan)定金,售樓中心為(wei)其開具了沒有加蓋公章的12萬元(yuan)居間服(fu)務費(fei)收zhan)蕁5筆保 guo)先生以為(wei)這(zhe)就是購房定金款的收zhan)蕁/p>

  次月(yue)6日,郭(guo)先生到(dao)售樓處交了55.91萬元(yuan)首付款,這(zhe)次開具的是首付房款收zhan)藎  庇you)辦理了20萬元(yuan)購房貸(dai)款,合計總房款87.5971萬元(yuan)。雙方簽訂了購房合同。

  2019年8月(yue),郭(guo)先生去領取房屋發票時,發現發票上xi)靠鈄薌jia)格是75.5萬元(yuan)。地產商(shang)財(cai)務人員解釋,有12萬元(yuan)款項刷卡時轉(zhuan)給了第三方代理公司——長(chang)春某地產經紀有限(xian)公司收取,所以不提(ti)供這(zhe)12萬元(yuan)的購房發票。

  此時,郭(guo)先生才(cai)注意到(dao)購房合同中顯示房屋單價(jia)0.7808萬元(yuan)/平方米,總價(jia)75.5萬元(yuan)。而(er)在(zai)購房過程中,銷(xiao)售人員並(bing)未提(ti)及轉(zhuan)給第三方代理公司的款項,購房合同對此也沒有明確相關(guan)事宜(yi)。

  無獨有偶,2018年9月(yue)22日,裴先生在(zai)長(chang)春某售樓處看中一套84平方米zhui)課藎 xiao)售人員報價(jia)0.97萬元(yuan)/平方米。隨後,他按照要求(qiu)交了23.0775萬元(yuan)首付款,並(bing)辦理了59萬元(yuan)貸(dai)款,合計共支付82.0775萬元(yuan)。雙方簽訂的購房合同顯示,購房金額為(wei)0.875萬元(yuan)/平方米,房屋總價(jia)款為(wei)74.0775萬元(yuan),銷(xiao)售商(shang)當時開具了兩張票據,一張是寫有居間服(fu)務費(fei)的8萬元(yuan)無章收zhan)藎 硪徽攀切從惺贅犢5.0775萬元(yuan),蓋有房地產公司公章的收zhan)蕁/p>

  “為(wei)什麼合同簽訂總價(jia)款與實際(ji)支付有8萬元(yuan)差價(jia)?”面對裴先生的疑(yi)問,銷(xiao)售人員稱,要買房合同只(zhi)能這(zhe)麼寫。

  收取未予標明的價(jia)款屬變相漲價(jia)

  針(zhen)對幾人的投訴案例,鐘萍(ping)表示,為(wei)規範房地產市場(chang)秩序,著(zhou)力解決(jue)當前(qian)商(shang)品房銷(xiao)售中存(cun)在(zai)的標價(jia)混亂,信息不透明、價(jia)格欺詐(zha)等問題,國家發展改革委發布了《商(shang)品房銷(xiao)售明碼標價(jia)規定》,吉林(lin)省也專門對商(shang)品房銷(xiao)售的明碼標價(jia)問題作出了規定。

  鐘萍(ping)介紹,商(shang)品房銷(xiao)售要實行一套一標價(jia),並(bing)明確公示代收代辦收費(fei)和物業服(fu)務收費(fei),商(shang)品房經營(ying)者不得在(zai)標價(jia)之外加收任何未標明的費(fei)用。商(shang)品房銷(xiao)售價(jia)格明碼標價(jia)公示後,可以自行降價(jia)、打折(zhe)銷(xiao)售,但(dan)漲價(jia)必須(xu)要重新申報備案。

  同時,按照《國務院關(guan)于(yu)堅決(jue)遏制部分城市房價(jia)過快上漲的通(tong)知(zhi)》要求(qiu),對取得預(yu)售許可或者辦理現房銷(xiao)售備案的房地產開發項目,要在(zai)規定時間內一次性(xing)公開全部銷(xiao)售房源,嚴格按照申報價(jia)格明碼標價(jia)對外銷(xiao)售。

  “地產開發有限(xian)公司作為(wei)出售方向(xiang)購房者提(ti)供相關(guan)咨詢服(fu)務本就是義務,然而(er),其銷(xiao)售人員向(xiang)購房人虛報價(jia)格,一房兩價(jia),額外在(zai)商(shang)品房標價(jia)之外加價(jia),另行收取未予標明的專款價(jia),即(ji)居間服(fu)務費(fei),實屬變相漲價(jia),明顯違反了《吉林(lin)省商(shang)品房銷(xiao)售明碼標價(jia)實施細則》的相關(guan)規定。”鐘萍(ping)說。

  鐘萍(ping)告訴記者,樓盤額外收取服(fu)務費(fei)屬于(yu)“陰陽(yang)合同”,依據合同法第52條規定,超出房款的部分,不在(zai)合同之內,不屬于(yu)雙方約定內容,屬于(yu)單方面強制行為(wei)。此舉規避了當地調節房價(jia)的公共政(zheng)策,又(you)涉(she)嫌偷逃稅款,因此不受(shou)法律保護。

  消(xiao)費(fei)者需(xu)多方警惕房產銷(xiao)售貓膩(ni)

  接到(dao)消(xiao)費(fei)者投訴後,長(chang)春市消(xiao)協(xie)工作人員聯系(xi)了地產相關(guan)負責人。

  隨後,地產公司副(fu)總經理來到(dao)了長(chang)春市消(xiao)協(xie)。他解釋,公司近(jin)幾年將主(zhu)要精力都放(fang)在(zai)了開發等前(qian)期(qi)工作上,商(shang)品房銷(xiao)售工作一直委托相關(guan)公司。原(yuan)本以為(wei)已(yi)經支付銷(xiao)售公司較高的服(fu)務費(fei)用,同時還約法三章,特別是對房屋銷(xiao)售價(jia)格問題做(zuo)出了不允許邁入紅線區(qu)的明文規定,否則每個出售房屋將處罰5萬元(yuan)違約賠償金,但(dan)沒有想到(dao)仍會出現這(zhe)樣的問題。

  “對銷(xiao)售公司做(zuo)出的違法違規行為(wei),地產公司絕不姑息,也不允許再有同樣問題發生在(zai)地產公司的開發樓盤中。”這(zhe)位(wei)副(fu)總經理表態道。

  鐘萍(ping)提(ti)出建(jian)議,要求(qiu)地產公司要通(tong)過調查(cha),將涉(she)及同類問題購買者的一並(bing)解決(jue),同時加強企業防控(kong)管理機制,避免違法違規、損害消(xiao)費(fei)者合xi)ㄈㄒ嫖侍庠俅畏? bing)希望地產公司能與消(xiao)協(xie)建(jian)立糾(jiu)紛互通(tong)解決(jue)對接機制,共同努力營(ying)造一個消(xiao)費(fei)和諧的市場(chang)環境chang)/p>

  目前(qian),4宗投訴案件所涉(she)及的多收費(fei)款項及利息已(yi)全部退還到(dao)消(xiao)費(fei)者手中。

  針(zhen)對購房中經常出現的消(xiao)費(fei)糾(jiu)紛問題,鐘萍(ping)提(ti)示,消(xiao)費(fei)者在(zai)購房前(qian)一定要了解擬(ni)購房屋是否在(zai)預(yu)售許可範圍(wei)內,地產“五(wu)證”是否齊全,不可盲目交納包括(kuo)定金在(zai)內的任何款項。

  “為(wei)避免開發商(shang)在(zai)合同上做(zuo)手腳(jiao),簽合同時,一定要仔細閱讀購房合同內容,特別要注意銷(xiao)售人員宣(xuan)傳信息和承諾(nuo)內容要全部載(zai)入正式合同中,避免口(kou)頭約定。”鐘萍(ping)說,“如果踫到(dao)采用簽訂‘陰陽(yang)合同’的方式辦理交易(yi)手續,消(xiao)費(fei)者一定要加以防備並(bing)抵制。”

  此外,鐘萍(ping)特別指出,目前(qian)在(zai)新房開盤銷(xiao)售過程中,客戶(hu)所交的籌金或預(yu)交的認(ren)購款,其實質(zhi)都ji)粲yu)訂金範圍(wei),按理開發商(shang)應(ying)同意客戶(hu)在(zai)沒有簽認(ren)購書(shu)的情況下(xia)退回,但(dan)開發商(shang)與客戶(hu)所簽署(shu)的法律文件,包括(kuo)認(ren)購書(shu)、收zhan) 幸話愣濟魅肥shu)寫為(wei)定金,客戶(hu)無正當事由很難要求(qiu)退回。

  “消(xiao)費(fei)者在(zai)購房中對所交納的費(fei)用及簽定的協(xie)議等材料(liao)要了解清(qing)楚,仔細查(cha)實並(bing)核(he)對yun)本菝饗福 悅撇環 yi)交納費(fei)用不符和所簽定材料(liao)不符等情況,及時指出並(bing)更換(huan),避免糊里糊涂‘入坑(kang)’。”鐘萍(ping)說。

  本報記者 柳姍姍

【編輯︰黃詩立】
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